38 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 96,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018181213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
63035018181213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 54 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 582 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 540 666 $ Poids 29 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 587 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 571 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 235 666 $ Poids 13 % |
| 8 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 973 $ Poids 8 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 513 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.