34 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018181510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
63035018181510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 381 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 631 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 292 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 500 293 $ Poids 8 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 352 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +108 443 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 637 421 $ Poids 6 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 659 341 $ Poids 5 % |
| 9 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +124 251 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 829 369 $ Poids 4 % |
| 10 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 273 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 113 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 653 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.