36 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 171,9 m² · constr. 2010 · terrain 8 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 060,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018181716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
63035018181716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 158 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 379 $ Poids 38 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 737 315 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 724 493 $ Poids 14 % |
| 5 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 627 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 315 415 $ Poids 13 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 699 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 410 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 320 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +121 859 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 734 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +140 318 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 919 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.