28 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018190005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
63035018190005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 530 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 380 467 $ Poids 46 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 392 $ Poids 38 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 036 $ Poids 33 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 931 $ Poids 26 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 908 $ Poids 25 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 495 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 205 375 $ Poids 15 % |
| 9 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 244 $ Poids 10 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 316 $ Poids 8 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 441 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.