30 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018190179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63035018190179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 45 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 200 $ Poids 30 % |
| 2 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 684 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 249 253 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 418 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 075 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 007 $ Poids 24 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 545 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 827 $ Poids 17 % |
| 10 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 227 712 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.