26 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018190351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
63035018190351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 15 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 360 $ Poids 36 % |
| 2 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 954 $ Poids 34 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 617 $ Poids 29 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 567 $ Poids 26 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 412 $ Poids 23 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 485 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 751 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 223 340 $ Poids 20 % |
| 10 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 220 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 487 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.