32 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018191011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
63035018191011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 329 $ Poids 70 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 662 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 238 535 $ Poids 32 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 577 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 708 $ Poids 20 % |
| 7 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 448 $ Poids 14 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 525 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 230 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 528 $ Poids 11 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 237 537 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.