Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
285 600 $
Autre · 1 876 $/m² · 152,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018201137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
63035018201137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 6 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 463 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 273 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 575 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 514 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 564 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 567 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue des Coquelicots, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 614 000 $ (4 485 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 057 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 700 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.