102 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 181,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,2 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018211687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
63035018211687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 48 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 493 $ Poids 1 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 454 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 447 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 570 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 501 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 300 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 657 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 661 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.