110 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 157,2 m² · constr. 1820 · terrain 15 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 300,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018212412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
63035018212412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 767 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 524 $ Poids 0 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 340 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 584 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 618, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 278 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 534 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.