3 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 13 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 659,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028049391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
63035028049391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 16 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 323 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 786 $ Poids 68 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 743 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 676 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 328 $ Poids 42 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 291 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 470 746 $ Poids 32 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 937 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 206 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 259 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 724 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.