8 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 324,2 m² · constr. 1965 · terrain 19 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 297,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028103740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63035028103740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 91 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +98 215 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 881 606 $ Poids 26 % |
| 2 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 360 317 $ Poids 3 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 301 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 860 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 590 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 723 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 303 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 878 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.