20 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 148,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028111553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
63035028111553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 504 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 865 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 296 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 675 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 850 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 888 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 285 544 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 619 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.