19 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 111,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028120469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
63035028120469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 936 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 554 154 $ Poids 45 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 800 $ Poids 39 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 910 $ Poids 34 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 992 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 530 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 575 218 $ Poids 30 % |
| 7 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 229 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 722 095 $ Poids 21 % |
| 12 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.