15 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 192,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +744.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028131237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
63035028131237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 90 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 955 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 825 889 $ Poids 30 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 816 455 $ Poids 24 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 332 801 $ Poids 19 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 222 $ Poids 16 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 692 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 276 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 542 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 688 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 611 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.