2 Rue FERNAND · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 47,8 m² · constr. 1969 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028140356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
63035028140356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±272.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 1 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 077 $ Poids 39 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 359 472 $ Poids 1 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −81 770 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 365 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −71 201 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −92 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −68 531 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 393 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −88 622 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 348 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.