7 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028140513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
63035028140513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 222 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 775 $ Poids 62 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 778 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 730 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 393 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 512 982 $ Poids 33 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 957 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 208 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 149 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 333 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.