11 Route 341 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028141091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
63035028141091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 22 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 310 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 858 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 778 $ Poids 33 % |
| 5 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 710 $ Poids 31 % |
| 6 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 495 188 $ Poids 27 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 255 276 $ Poids 23 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 200 185 $ Poids 20 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 882 $ Poids 19 % |
| 11 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 356 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.