1751 Rang RUIS DES ANGES S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,5 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907207927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
63035907207927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rang du Ruisseau-des-Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 843 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 616 630 $ Poids 49 % |
| 2 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 178, rue Hélène, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 760 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 449 473 $ Poids 16 % |
| 4 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 547 756 $ Poids 13 % |
| 5 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, rue Hélène, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 566 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 648 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, rue Léger, Saint-Lin–Laurentides 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 763 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 460 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 665 040 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.