1745 Rang RUIS DES ANGES S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907217447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
63035907217447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 31 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 510 $ Poids 11 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 610 $ Poids 10 % |
| 3 | 178, rue Hélène, Saint-Lin–Laurentides 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (3 760 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 387 749 $ Poids 9 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 575 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +948 $ | 71 327 $ Poids 8 % |
| 6 | 5920, Chemin Forest, Terrebonne 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 532 $/m²) 99,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 842 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 628 207 $ Poids 8 % |
| 7 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 397 764 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, rue Gabriel, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 367 $ Poids 7 % |
| 9 | 178, rue Hélène, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 028 $ Poids 7 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.