1737 Rang RUIS DES ANGES S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907218494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
63035907218494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 085 $ Poids 9 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 208 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, rue Gabriel, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 560 668 $ Poids 8 % |
| 5 | 5920, Chemin Forest, Terrebonne 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 532 $/m²) 99,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 842 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 614 686 $ Poids 7 % |
| 6 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 387 943 $ Poids 5 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 403 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue Léger, Saint-Lin–Laurentides 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 733 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 179 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 434 612 $ Poids 4 % |
| 11 | 3641, rue Tremblay, Terrebonne 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 701 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 649 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 490 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 3641, rue Trudel, Terrebonne 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (3 827 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 205 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 436 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.