1731 Rang RUIS DES ANGES S · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 256,4 m² · constr. 1972 · terrain 13 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 035 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907236128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
63035907236128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 501 $ Poids 20 % |
| 2 | 5440, Chemin du Curé-Barrette, Terrebonne 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 12 % |
| 3 | 1684, Rang Ruisseau-des-Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 419 m · Vendu 71 759 $ (429 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +7 176 $ | 106 419 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rang Sainte-Henriette, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 524 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +133 117 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 473 266 $ Poids 4 % |
| 5 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +136 054 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 757 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 1529, rang du Ruisseau-des-Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 843 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 741 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Gabriel, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 281 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 698 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 660 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 584 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 678 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.