83 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 151,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,3 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957355435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
63035957355435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 538 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 269 696 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 568 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 237 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 856 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 561 087 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −51 206 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 712 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +19 999 $ | 274 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.