79 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957365024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
63035957365024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 38 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 580 915 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 692 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 109 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 213 860 $ Poids 38 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 694 $ Poids 25 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 520 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 649 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 484 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 615 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.