71 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 8 322 $/m² · 57,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957365767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63035957365767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 44 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 356 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 58 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 837 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 35 % |
| 3 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 14 % |
| 4 | 271, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 204, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 828 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 334 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 361 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 920 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 420 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −67 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −101 946 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −88 390 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 503 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.