72 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 162 m² · constr. 1978 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957366341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
63035957366341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 15 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 996 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 536 889 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 675 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −56 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 527 084 $ Poids 38 % |
| 3 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 160 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 429 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 264 834 $ Poids 34 % |
| 5 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −63 032 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 896 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 524 412 $ Poids 12 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 229 991 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 69 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 452 $ Poids 7 % |
| 10 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 365 189 $ Poids 6 % |
| 11 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +116 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 631 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.