65 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 106,9 m² · constr. 2001 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957375009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
63035957375009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 405 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 229 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 616 246 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 5 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 43 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 487 $ Poids 41 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 540 481 $ Poids 26 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 502 938 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 677 394 $ Poids 19 % |
| 9 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 635 714 $ Poids 9 % |
| 11 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 361 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 697 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.