40 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 6 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957377574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
63035957377574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 21 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 249 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −2 183 $ | 221 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 314 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 167 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 188 $ Poids 31 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 542 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 527 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 201 077 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 564 531 $ Poids 4 % |
| 11 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 225 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.