24 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 246,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,1 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957388305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
63035957388305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 418 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 686 348 $ Poids 48 % |
| 2 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +5 908 $ | 1 301 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 156 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 706 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +114 753 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 708 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +158 369 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 117 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +133 879 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 955 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 959 812 $ Poids 2 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 716 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.