388 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957389440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
63035957389440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 31 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 82 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 242 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 482 184 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 075 $ Poids 8 % |
| 5 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 508 187 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.