18 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957389890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
63035957389890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 480 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 985 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 463 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 389 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 871 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 556 533 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 365 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 195 264 $ Poids 30 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 404 514 $ Poids 21 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 465 446 $ Poids 19 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 450 725 $ Poids 14 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 554 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 210 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 210 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.