10 Rue DOMAINE DESMARAIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 121,7 m² · constr. 1971 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957399223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
63035957399223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 12 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 0 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 112 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 304 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 970 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 312 904 $ Poids 41 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 409 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 219 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 540 878 $ Poids 17 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 525 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 516 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 564 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −20 321 $ | 247 558 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −20 321 $ | 247 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 456 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.