390 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 167,2 m² · constr. 1969 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957399445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
63035957399445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 43 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 562 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 522 158 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 309 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 910 083 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 780 323 $ Poids 11 % |
| 5 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 649 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 548 885 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.