306 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 1 233 $/m² · 371,6 m² · constr. 1996 · terrain 549 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 404,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 416 600 $
Rôle antérieur 2 111 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957412394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 323 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
2 111 600 $
ID provincial
63035957412394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±194.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 655 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 284 411 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 655 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 232 623 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 457 $/m²) 289 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 464 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 836 314 $ Poids 17 % |
| 4 | 2634, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 089 $/m²) 339,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 463 672 $ Poids 9 % |
| 5 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 927 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 290 625 $ Poids 5 % |
| 6 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +295 401 $ · Ajust. âge −5 908 $ | 1 575 954 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.