270 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 170,9 m² · constr. 1900 · terrain 11 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 402,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957429656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
63035957429656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 766 m · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 405 $ Poids 51 % |
| 2 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 827 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 743 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 533 $ Poids 26 % |
| 5 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 453 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 243 346 $ Poids 13 % |
| 7 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.