280 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · terrain 12 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 030,4 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957439400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
63035957439400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 34 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 943 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-02 · 261 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 810 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 050 $ Poids 39 % |
| 6 | 204, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-13 · 968 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 859 m · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 34 % |
| 8 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 32 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 086 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.