310 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957448860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
63035957448860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 18 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 3 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 776 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 537 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 971 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 209 646 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 231 085 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 231 085 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 794 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 609 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 426 687 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 539 705 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, Rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 310 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 511 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.