340 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 280 m² · constr. 2004 · terrain 7 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 324 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957467190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
63035957467190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 757 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 337 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 466 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 060 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +134 592 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 760 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +91 643 $ · Ajust. âge +41 356 $ | 1 419 459 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 466 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 995 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 986 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 718 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 203 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.