378 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 231,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957471945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
63035957471945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 84 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 518 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 188 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 234 642 $ Poids 40 % |
| 3 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +70 896 $ | 1 331 521 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 661 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +93 338 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 687 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +105 540 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 927 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +120 287 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 1 104 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 843 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +111 286 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 732 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.