385 Route ST PHILIPPE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 293,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957490984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
63035957490984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±266.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +125 521 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 293 821 $ Poids 30 % |
| 2 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 119 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 391 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 310 m · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 221 535 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 310 m · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 179 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 284 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +157 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 229 $ Poids 17 % |
| 6 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 203 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 976 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 943 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.