8 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957493174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
63035957493174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 10 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 32 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 383 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 467 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 480 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 039 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 496 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 556 078 $ Poids 20 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 781 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 206 488 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 206 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 553 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 382 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 467 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 446 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.