10 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957493396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
63035957493396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 434 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 481 719 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 464 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 557 625 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 402 289 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 807 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 207 327 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 207 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 554 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 384 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 469 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.