12 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957493608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
63035957493608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 35 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 406 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 525 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 29 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 419 569 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 435 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 598 595 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 833 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 195 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 432 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 226 194 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 226 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 503 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 417 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 477 075 $ Poids 7 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 591 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.