11 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 187,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957494254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
63035957494254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 61 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 625 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 590 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 576 448 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 909 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 067 $ Poids 21 % |
| 4 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 367 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 506 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +8 732 $ | 284 356 $ Poids 13 % |
| 6 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 962 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −134 783 $ · Ajust. âge −106 344 $ | 1 045 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +82 598 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 718 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 446 m · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 546 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.