15 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957494668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
63035957494668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 18 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 548 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 224 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 577 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 583 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 928 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 215 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 369 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 651 814 $ Poids 25 % |
| 7 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 250 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 250 672 $ Poids 10 % |
| 10 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 547 143 $ Poids 10 % |
| 11 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 461 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.