14 Rue PIGNONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957494810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
63035957494810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 472 m · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +17 464 $ | 240 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 426 m · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 896 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 859 m · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 227 024 $ Poids 23 % |
| 6 | 181, Route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 010 $/m²) 145,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 615 376 $ Poids 9 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 576 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 269 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 269 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 539 060 $ Poids 6 % |
| 11 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 350 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.