589 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 245,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957955786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
63035957955786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 212 106 $ Poids 48 % |
| 2 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 133 461 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 677 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 057 060 $ Poids 32 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 850 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 836 644 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.