586 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 121,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957976140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
63035957976140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 552 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 947 $ Poids 30 % |
| 3 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 085 $ Poids 23 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 740 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 881 $ Poids 21 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 305 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 593 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 669 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 759 $ Poids 17 % |
| 10 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 474 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, Impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 489 999 $ (3 729 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.