1684 Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957987657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
63035957987657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 66 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 761 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 806 443 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 459 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 516 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 561 777 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 710 581 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 674 291 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, Impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (3 729 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-03 · 761 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 874 982 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.