Rang RIVIERE NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
604 000 $
Autre · terrain 215 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 010,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 800 $
Rôle antérieur 1 227 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958004923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
1 227 100 $
ID provincial
63035958004923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route St-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 0 % |
| 2 | 720, rang du Ruisseau-des-Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 726, Rang du Ruisseau-Des-Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 991 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 712-714, rang du Ruisseau des Anges Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 469 $/m²) 238,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 239 071 $ (2 388 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue France, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (2 457 $/m²) 289 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.